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新一轮调控“加码”来袭 政策微调下楼市仍将以

每经记者 程成 每经编辑 魏文艺

今年春节后,跟着泉币政策的相对宽松,以及部分城市落户门槛的大年夜幅低落,多地楼市、地市回暖旌旗灯号频现,部分城市楼市成交大年夜幅回升、房价呈现较快上涨苗头,开拓商抢地热心飞腾、“地王”频出。

因房价涨幅过快,4月和5月份,姑苏、佛山等10城市受到住建部的预警提示。而丹东、姑苏、西安等地先后出台楼市调控“加码”政策,为当地楼市的“虚火”降温。

对付新一轮楼市“加码”调控的来袭,多位业内人士向《逐日经济新闻》记者表示,在“房住不炒”,及“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下,调控政策不会摊开,楼市不会大年夜起大年夜落,仍将以“稳”为主。

多地楼市回暖致调控“加码”

6月20日,西安市宣布新政,规定从市外迁入户籍的居夷易近家庭在限购区域范围内购买商品住房或二手住房的,须落户满1年,或继续缴纳12个月社保或个税;在限购范围内无住房的非户籍居夷易近家庭,须供给5年及以上个税和社保缴纳证实,方可购买1套商品室庐或二手室庐。同时将临潼区纳入住房限购范围。

值得留意的是,西安“加码”楼市调控的背景是,其房价已领涨全国半年。

6月18日,国家统计局公布的5月份70城房价指数显示,5月份西安新建商品室庐价格指数以24.4%的同比涨幅和环比2%的涨幅均位居全国第一。

而实际上,自2018年12月到2019年5月,西安新建商品室庐价格指数已继续6个月同比涨幅位居全国第一,房价呈现继续39个月上涨。

“西安这次加码调控政策,可以看作是其对房价领涨全国的一个回应。”易居钻研院智库中间钻研总监严跃进奉告《逐日经济新闻》记者。

记者察看发明,在西安“加码”楼市调控政策前,丹东、姑苏已经宣布了楼市“加码”政策。

从4月27日起,丹东市对非本地户籍家庭购买新建商品住房推行限购政策,在市区范围内容许购买1套新建商品住房。对付本地和非本地户籍家庭,需在市区内购买住房,自网签购房条约立案满5年,并取得不动产权证书后方可上市买卖营业。

5月11日,姑苏市政府发文,明确在工业园区全域、高新区部分重点区域购新居须取得产证3年后方可让渡,工业园区全域二手房须取得产证5年后方可让渡;工业园区全域内,新居总建面的50%~60%须优先出售给在园区就业、创业的人才;微调地皮出让竞价规则、优化学位政策等。

此外,6月20日有媒体报道称,中国银行在杭州率先上调首套房贷款利率,从蓝本的基准利率上浮5%增添到上浮8%。

因城施策不改楼市“稳”基调

“一些城市提出一城一策,对楼市调控政策进行微调,不能简单理解为政策松绑或收紧。”严跃进表示,“虽然调控思路已发生变更,但目标是同等的,即要匆匆进楼市稳定康健成长,积极落实‘房住不炒’目标。”

以西安、姑苏为例,克而瑞数据显示,5月份姑苏新建商品室庐成交均价为21983元/平方米,同比上涨12%、环比上涨1%;西安新建商品室庐成交均价为13931元/平方米,同比上涨4%、环比上涨3%。

“以前两年,部分城市楼市、地皮市场相对火爆,房企拿了不少高价地,今朝这些高地价项目接踵入市,其立案价相对较高。而前期这些城市低地价的项目接踵去化完毕,高地价项目的入市一定会推高房价。”同策钻研院院长张宏伟奉告记者。

记者留意到,部分城市房价上涨,与大年夜量外来人口导入也有较大年夜关系。

以西安为例,其于2017年2月尾宣布“人才新政”,降降落户门槛。此后,西安先后7次调剂户籍政策,赓续放宽落户门槛。

根据“西安宣布”的数据,2017年3月至昔时底,西安从市外迁入人口25.7万人,2018年则达到79.5万人。伟大年夜的人口导入,也直接匆匆使当地楼市升温。

克而瑞数据显示,至5月末,西安新建商品室庐库存为1358万平方米,较2018年同期下降10%,较2017年同期下降25%。

“大年夜幅降降落户门槛,最直接的结果是大年夜量外来人口的导入,进而带来较大年夜的购房需求,这也会带来较大年夜的房价上涨压力。”严跃进说。

对付未来楼市的走势,多位业内人士《逐日经济新闻》记者表示,在“稳地价、稳房价、稳预期的”调控思路下,“稳”仍旧是主基调。

“今朝的楼市调控,地方政府是第一责任人,要承担调控的主体责任。楼市‘维稳’不力,必定会受到约谈、问责。”严跃进说。

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